Zone 1
LA4-T101, T102, T103, T116, T117, T202, T301, T302, SD02–SD06
- Ký HĐMB 10%
- T4/2026 10%
- T7/2026 10%
- T9/2026 10%
- Bàn giao 45%
- Sổ hồng 5%
Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai
Izumi City — Đô thị tích hợp kiểu Nhật bên sông Đồng Nai
~170ha, ~13.500 sản phẩm, 9 phân khu — phát triển bởi Nam Long Group cùng Hankyu Hanshin, Nishi-Nippon Railroad (NNR) và Tokyu
Phân khu compound ven sông Izumi Canaria đang mở bán 461 căn thấp tầng, giá bán dự kiến từ 7.543.009.000 VNĐ/căn (Nhà phố vườn Zone 1). Nhận bảng giá và giỏ hàng cập nhật qua Zalo.
- ~170 ha
- Tổng diện tích quy hoạch
- ~13.500 sản phẩm
- Quy mô toàn khu đô thị
- 461 căn
- Izumi Canaria đủ điều kiện bán
- ~5,5 km
- Mặt tiền sông Đồng Nai
Triết lý thiết kế
Ý nghĩa tên gọi: Hòa (和) và Suối nguồn (泉)
Izumi được ghép từ hai ý niệm Nhật Bản: 和 — sự an hòa, tĩnh tại; và 泉 — dòng suối, mạch nguồn không ngừng chảy.
和 trong tiếng Nhật mang nghĩa an hòa, cân bằng, bình yên — tinh thần xuyên suốt cách người Nhật tổ chức không gian sống: ít phô trương, nhiều khoảng thở, mọi thứ đặt đúng chỗ của nó. 泉 là suối nguồn, là nước — nguyên tố nuôi dưỡng và làm dịu.
Hai ý niệm ấy không dừng ở tên gọi. Chúng quyết định cách toàn khu được vẽ ra: nước được giữ lại thay vì lấp đi, cây được trồng thành mảng lớn thay vì rải rác, đường đi bộ được ưu tiên trước đường xe. Đó cũng là lý do vì sao ở Izumi City, cảm giác đầu tiên khi bước vào không phải là quy mô — mà là sự yên tĩnh.
Mặt nước trong khu ~6,1ha. Mặt tiền sông ~5,5km. Cây xanh ~20,1ha. Những con số này không được đặt ở đây để gây ấn tượng, mà để nói một điều giản dị: phần lớn diện tích của Izumi City là khoảng trống có chủ đích.
Năng lực phát triển
Chủ đầu tư & đối tác Nhật Bản
Một dự án liên doanh Việt – Nhật, với pháp nhân, mã số doanh nghiệp và người đại diện được công bố rõ ràng.
Nam Long Group thành lập ngày 16/11/1992, là một trong những nhà phát triển khu đô thị tích hợp có bề dày tại phía Nam. Các khu đô thị đã và đang triển khai gồm Mizuki Park, Waterpoint và Akari City — đều là mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn, phát triển theo giai đoạn nhiều năm.
Về phía Nhật Bản, dự án có sự tham gia của ba tập đoàn:
- Hankyu Hanshin Properties — nhà phát triển bất động sản và đường sắt đô thị vùng Kansai
- Nishi-Nippon Railroad (NNR) — tập đoàn giao thông và phát triển đô thị vùng Kyushu
- Tokyu Corporation — tập đoàn đường sắt và phát triển đô thị vùng Tokyo
Chủ đầu tư trực tiếp của dự án là Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (DNWF), mã số doanh nghiệp 3600994581, người đại diện là Ông Cao Tấn Thạch. Trên toàn bộ hồ sơ pháp lý, dự án mang tên Đồng Nai Waterfront — Izumi City là tên thương mại. Khi quý khách đọc các quyết định, giấy phép hay văn bản của Sở Xây dựng ở phần Pháp lý bên dưới, đây là hai tên gọi của cùng một dự án.
Master plan
Quy hoạch tổng thể ~170ha & 5 trục phát triển
Toàn khu ~170ha được tổ chức quanh năm trục chức năng, dẫn dòng sinh hoạt từ khu thương mại về phía mặt nước.
- ~170ha
- Tổng diện tích
- ~20,1ha
- Mảng xanh
- ~10,5ha
- Đất thương mại
- ~6,1ha
- Mặt nước
- ~5,5km
- Mặt tiền sông
- ~25.000
- Dân số dự kiến
- ~13.500SP
- Tổng sản phẩm
- 9
- Phân khu
- 2,3km Trục Thương Mại trên trục đường 60 m
- 1,3km Trục Nhịp Sống phố đi bộ, 3 công viên
- 1,6km Trục Thư Giãn ven kênh, suối nóng, vườn thiền
- 2,9km Trục Sinh Thái ven sông
- 1,1km Trục Sông Nước bến du thuyền, hành lang xanh 100 m
Izumi City quy hoạch tổng diện tích ~170ha, dân số dự kiến ~25.000 người, tổng cộng ~13.500 sản phẩm chia thành 9 phân khu thấp tầng và cao tầng.
| Hạng mục | Diện tích |
|---|---|
| Tổng diện tích | ~170ha |
| Cây xanh | ~20,1ha |
| Đất thương mại | ~10,5ha |
| Đất giáo dục | ~7ha |
| Mặt nước | ~6,1ha |
| Mặt tiền sông | ~5,5km |
Năm trục phát triển:
- Trục Thương Mại — 2,3km dọc tuyến đường lộ giới 60m, tập trung trung tâm thương mại và văn phòng
- Trục Nhịp Sống — phố đi bộ 1,3km, kết nối 3 công viên cùng các tiện ích y tế, giáo dục
- Trục Thư Giãn — 1,6km ven kênh đào, bố trí suối khoáng nóng, vườn thiền và bến thuyền
- Trục Sinh Thái — 2,9km ven sông với đường dạo bộ và các công trình sinh thái, văn hóa
- Trục Sông Nước — 1,1km mặt tiền sông Đồng Nai, bố trí bến du thuyền và hành lang xanh rộng 100m
Các số liệu quy hoạch nêu trên lấy theo bộ brochure phiên bản 2026. Một số tài liệu phát hành trước đó ghi nhận con số khác (ví dụ cây xanh ~21ha, thương mại ~9ha); quy hoạch chi tiết 1/500 được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và có thể tiếp tục thay đổi.
Phân khu mở bán
Izumi Canaria — phân khu compound ven sông
Tiểu khu P3 – Khu 2, quy mô ~13,6ha, 461 căn thấp tầng, compound khép kín tựa sông và ôm kênh đào.
Izumi Canaria (Tiểu khu P3 – Khu 2) là phân khu đang mở bán của Izumi City, tổng diện tích ~13,6ha, mật độ xây dựng 30%, công viên nội khu 2,04ha và gần 1km tiếp giáp mặt nước.
Cơ cấu 461 căn (theo văn bản 3785/SoXD-QLN&TTBĐS):
- Nhà ở liên kế: 326 căn (18 lô)
- Nhà ở liên kế mặt phố (shophouse): 49 căn (7 lô)
- Biệt thự song lập: 86 căn (8 lô)
Hạ tầng nội khu: kênh đào dài ~300m, rộng ~15–18m; nhánh sông dài 486m, rộng ~20–25m, có kè bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn đô thị. Hệ thống đường: trục chính lộ giới 20m (lòng đường 12m + vỉa hè 4m), trục trung tâm 16m (8m + 4m), đường nội bộ 11m (6m + 2,5m). Phân khu có 2 clubhouse dành riêng cho cư dân.
Phân chia Zone và thời điểm bàn giao dự kiến:
| Zone | Lô đất | Bàn giao | Tiến độ thanh toán |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | LA4-T101, T102, T103, T116, T117, T202, T301, T302, SD02–SD06 | 11/2026 | 12 tháng |
| Zone 2 | LA4-T104, T105, T106, T113, T114, T115, T118, T119, T120 | 11/2027 | 24 tháng |
| Zone 3 | LA4-T107–T112, T121, T122, SD07–SD09 | 11/2028 | 36 tháng |
Mã căn được ghi theo cấu trúc lô – số nền, ví dụ LA4-T113.05 là nền số 05 thuộc lô LA4-T113. Zone quyết định cả thời điểm bàn giao lẫn tiến độ thanh toán, vì vậy khi chọn căn quý khách nên xác định Zone trước, sau đó mới đối chiếu bảng giá và chính sách bán hàng ở phần dưới.
Sản phẩm
Loại hình sản phẩm & mặt bằng điển hình
Ba dòng sản phẩm thấp tầng, hai phong cách kiến trúc Đương đại và Nam Âu, với các mẫu nhà điển hình từ 6×19m đến 12×20,7m.
Tổng quan ba dòng sản phẩm (số tầng theo brochure phiên bản 2026):
| Loại hình | Diện tích đất | Diện tích sử dụng | Số tầng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố thương mại | 114–124m² | 275–305m² | 4 tầng |
| Nhà phố vườn | 99–184m² | 118–234m² | 3 tầng |
| Biệt thự | 234–534m² | 248–337,79m² | 3 tầng |
Các mẫu nhà điển hình:
| Mã | Loại hình | Kích thước đất | Diện tích đất | Diện tích xây dựng | Phong cách |
|---|---|---|---|---|---|
| TH1 | Nhà phố vườn | 7×19,5m | 137–143m² | 185,37m² | Nam Âu |
| TH3 | Nhà phố vườn | 8×20,5m | 164m² | 188,99m² | Nam Âu |
| TH4-01A | Nhà phố vườn | 6×19m | 114m² | 152,81m² | Đương đại |
| TH5 | Nhà phố vườn | 8×20,5m | 164m² | 188,16m² | Nam Âu |
| TH6 | Nhà phố vườn | 9×20,5m | 184m² | 234,44m² | Nam Âu |
| TH7 | Nhà phố vườn | 6×19m | 114m² | 161,51m² | Nam Âu |
| TH8 | Nhà phố vườn | 6×19m | 114m² | 156,27m² | Nam Âu |
| TH9 | Nhà phố vườn | 6×19m | 114m² | 118,31m² | Nam Âu |
| SH19 | Nhà phố thương mại | 6×19m | ~114m² | 275,90m² | Đương đại |
| SD1 | Biệt thự song lập | 12×20,5m | 234–246m² | 242,48m² | Nam Âu |
| SD2 | Biệt thự song lập | 12×20,5m | 246m² | 272,48m² | Nam Âu |
| SD3 | Biệt thự song lập | 12×20,734m | 247–335m² | 275,51m² | Nam Âu |
| V1 | Biệt thự đơn lập | 12×20,5m | 246m² | 232,37m² | Liên hệ |
Ký tự thường ở cuối mã (TH1f, SD1a, TH3b…) là biến thể của cùng một mẫu nhà — thường là căn góc hoặc căn đổi hướng. Dòng Biệt thự đơn lập (V1, V2) hiện không có trong bảng hàng đang lưu hành, quý khách vui lòng liên hệ để kiểm tra quỹ căn thực tế.
Lưu ý về mặt bằng: theo ghi chú trên bản vẽ, toàn bộ thiết bị nội thất bên trong nhà — thiết bị vệ sinh, vách ngăn, tường xây, bếp… (thể hiện bằng nét đứt) chỉ mang tính tham khảo và không thuộc phạm vi bàn giao.
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 137–143 m²7 × 19,5 m
- Diện tích xây dựng
- 185,37 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 164 m²8 × 20,5 m
- Diện tích xây dựng
- 188,99 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Đương đại
- Diện tích đất
- 114 m²6 × 19 m
- Diện tích xây dựng
- 152,81 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 164 m²8 × 20,5 m
- Diện tích xây dựng
- 188,16 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 184 m²9 × 20,5 m
- Diện tích xây dựng
- 234,44 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 114 m²6 × 19 m
- Diện tích xây dựng
- 161,51 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 114 m²6 × 19 m
- Diện tích xây dựng
- 156,27 m²
- Loại hình
- Nhà phố vườn
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 114 m²6 × 19 m
- Diện tích xây dựng
- 118,31 m²
- Loại hình
- Nhà phố thương mại
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Đương đại
- Diện tích đất
- ~114 m²6 × 19 m
- Diện tích xây dựng
- 275,90 m²
- Loại hình
- Biệt thự song lập
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 234–246 m²12 × 20,5 m
- Diện tích xây dựng
- 242,48 m²
- Loại hình
- Biệt thự song lập
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 246 m²12 × 20,5 m
- Diện tích xây dựng
- 272,48 m²
- Loại hình
- Biệt thự song lập
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 247–335 m²12 × 20,734 m
- Diện tích xây dựng
- 275,51 m²
- Loại hình
- Biệt thự đơn lập
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- 246 m²12 × 20,5 m
- Diện tích xây dựng
- 232,37 m²
- Loại hình
- Biệt thự đơn lập
- Phong cách kiến trúc
- Phong cách Nam Âu
- Diện tích đất
- ——
- Diện tích xây dựng
- —
Đời sống nội khu
Tiện ích nội khu, an ninh 4 lớp & giáo dục
Hai clubhouse, chuỗi công viên bỏ túi và hệ thống an ninh 4 lớp vận hành 24/7 — mọi tiện ích trong bán kính đi bộ 200m.
Canaria Club — lễ tân, phòng gym và yoga, café trong nhà và ngoài trời, phòng tắm và tủ đồ, cửa hàng tiện lợi, văn phòng ban quản lý; bên ngoài là sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em, khu BBQ.
Neighborhood Club — lễ tân, café, phòng tắm và tủ đồ; bên ngoài là sân chơi, sân thể thao đa năng, hồ bơi cảnh quan và khu BBQ.
Bổ trợ cho hai clubhouse là chuỗi tiện ích rải dọc mặt nước: công viên bỏ túi, vườn tuyến tính (linear garden), khu tập luyện ngoài trời, bến kayak, Canal Front Plaza, cầu cảnh quan, bến du thuyền và Small Marina. Cấu trúc tuyến đi bộ được tổ chức để cư dân đi bộ 100m (~1,5 phút) hoặc 200m (~3 phút) là tiếp cận được các tiện ích chính.
An ninh 4 lớp, vận hành 24/7: nhận diện khuôn mặt, nhận diện biển số xe (ANPR), camera AI PTZ, Video Intercom, Swing Barrier, mã QR cho khách, AI giám sát hồ bơi và cảnh báo vứt rác sai quy định. Hàng rào bao quanh: lưới thép VRC cao 2m (phía bờ sông có tay đỡ), tường xây cao 2,4m; bờ kênh dùng lưới thép VRC cao 1,1m kết hợp mảng xanh 0,5m.
Giáo dục: Uppingham School — trường Anh quốc thành lập năm 1584, gần 450 năm lịch sử — quy mô 6,7ha, giai đoạn 1 tiếp nhận 1.900 học sinh, dự kiến khai giảng năm học 2027–2028, cách Izumi City khoảng 5 phút di chuyển.
Hình ảnh tiện ích mang tính minh họa. Tiến độ và quy mô các hạng mục có thể được điều chỉnh theo kế hoạch triển khai thực tế.
Vị trí
Vị trí & kết nối vùng
Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai — 30 phút về trung tâm TP.HCM, 20 phút tới sân bay Long Thành.
- 20phút Sân bay Quốc tế Long Thành Coming soon
- 5phút Sân golf Long Thành
- 5phút Trường quốc tế Uppingham Coming soon
- 10phút Siêu thị GO Biên Hòa
- 10phút Bệnh viện Shing Mark
- 15phút AEON MALL Biên Hòa Coming soon
- 30phút Trung tâm Thủ Thiêm (TP.HCM) Coming soon
- 45phút Vũng Tàu Coming soon
Thời gian di chuyển (ước tính):
- Sân bay quốc tế Long Thành — 20 phút (dự kiến khai thác 2025–2026)
- Sân golf Long Thành — 5 phút
- Trường Uppingham — 5 phút
- GO! Biên Hòa — 10 phút · Bệnh viện Shing Mark — 10 phút
- MegaMall Grand Park — 10 phút
- AEON MALL Biên Hòa — 15 phút (dự kiến khai trương 2027)
- Trung tâm hành chính mới tỉnh Đồng Nai — 15 phút (dự kiến 2027)
- Thủ Thiêm — 30 phút · Trung tâm TP.HCM — 30 phút · Vũng Tàu — 45 phút
Hạ tầng kết nối (theo kế hoạch công bố):
- Cầu Long Hưng nối Vành đai 3 với Quốc lộ 51 — dự kiến khởi công 2026
- Hương lộ 2 kết nối Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- Tuyến metro Bến Thành – sân bay Long Thành dài 62km (đoạn qua Đồng Nai 41,4km) — dự kiến khởi công 2026
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng 8–10 làn, dự kiến hoàn thành 02/9/2026
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu 77km, tiến độ ~70%, dự kiến hoàn thành cuối 2026
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành 57,8km, tiến độ ~90%
- Vành đai 3 76km dự kiến hoàn thành 2026; Vành đai 4 200km khởi công giai đoạn 2025–2028
- Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) đã thông xe ngày 27/4/2025
Trong bán kính vùng, Izumi City nằm giữa mạng lưới 1 sân bay, 2 tuyến metro, 2 đường vành đai, 6 tuyến cao tốc, 8 cây cầu kết nối TP.HCM, 19 cảng, cùng hơn 10 khu công nghiệp, 14+ trường học và 18+ cơ sở y tế. Tuyến xe buýt Sala Thủ Thiêm ⇄ Izumi City phục vụ khách tham quan dự án.
Mọi mốc thời gian hạ tầng nêu trên đều là kế hoạch dự kiến do cơ quan chức năng và đơn vị thi công công bố, có thể thay đổi; thời gian di chuyển là ước tính, phụ thuộc điều kiện giao thông thực tế.
Hình ảnh & tiến độ
Thư viện hình ảnh, video & tiến độ thực tế
Flycam thực tế, phối cảnh nội khu và hình ảnh công trường — phân biệt rõ đâu là ảnh thật, đâu là hình minh họa.
Tiến độ triển khai theo kế hoạch (ghi nhận tại văn bản 3785/SoXD ngày 16/10/2025):
- 2014–2020: hoàn thiện thủ tục pháp lý
- 2020–2022: san nền các phân khu 1, 2, 5
- 2022–2023: hoàn thành một phần phân khu 5
- 2022–2024: điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500
- 2024 – tháng 8/2026: xây dựng, hoàn thiện và bàn giao các phân khu 1, 2, 3, 4, 5, 10
Thực tế bàn giao: phân khu Izumi Gardenia đã bàn giao tháng 11/2025 với 275 căn, đã có sổ hồng, hiện còn 17 căn trong giỏ hàng. Với Izumi Canaria, thời điểm bàn giao dự kiến là 11/2026 (Zone 1), 11/2027 (Zone 2) và 11/2028 (Zone 3).
Tiêu chuẩn bàn giao — những điểm cần đọc kỹ:
- Thiết bị nội thất bên trong nhà (thiết bị vệ sinh, vách ngăn, tường xây, bếp…) không thuộc phạm vi bàn giao
- Bờ sông và bờ kênh có kè bê tông cốt thép theo tiêu chuẩn đô thị
- Vỉa hè lát gạch tự chèn trên nền đá dăm đầm chặt K=0,95; bồn cây 1,4×1,4m, khoảng cách cây 10–15m; có vệt dốc tiếp cận cho người khuyết tật
- Đơn vị tư vấn thiết kế: CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG THÁI LONG
Toàn bộ phối cảnh trên website được chú thích "Hình ảnh minh họa"; ảnh chụp thực tế được ghi kèm tháng/năm chụp. Thời điểm bàn giao chính thức của từng căn được quy định tại Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Bảng giá
Bảng giá dự kiến Izumi Canaria
Bảng giá dự kiến theo Zone và loại hình, trích từ bảng hàng cập nhật ngày 10/8/2026 (286 căn).
| Phân khu (Zone) | Loại hình | Căn còn trống | Diện tích đất | Giá bán dự kiến từ (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | Nhà phố vườn | 87 | 111–164 m² | 7.543.009.000 – 14.512.730.000 |
| Zone 1 | Nhà phố thương mại | 1 | 114 m² | 9.221.311.000 |
| Zone 1 | Biệt thự song lập | 12 | 234–261,59 m² | 16.399.619.295 – 25.197.529.000 |
| Zone 1 | Biệt thự song lập | 25 | 234–351,7 m² | 15.809.233.000 – 30.831.741.000 |
| Zone 2 | Nhà phố vườn | 83 | 111–120,5 m² | 8.600.684.000 – 10.182.414.000 |
| Zone 2 | Nhà phố thương mại | 6 | 113,99–114 m² | 10.291.124.000 – 10.716.237.000 |
| Zone 3 | Nhà phố vườn | 49 | 111–120,5 m² | 8.908.584.000 – 10.547.954.000 |
| Zone 3 | Nhà phố thương mại | 10 | 114 m² | 10.659.541.000 – 11.234.742.000 |
| Zone 3 | Biệt thự song lập | 13 | 248,93–533,73 m² | 27.274.821.000 – 51.838.777.000 |
Giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá có thể thay đổi và không cấu thành cam kết chính thức.
Đơn vị: VNĐ. Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5%, chưa áp dụng chiết khấu.
| Zone | Loại hình | Số căn | Diện tích đất | Giá bán dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nhà phố vườn | 87 | 111–164m² | 7.543.009.000 – 14.512.730.000 |
| 1 | Nhà phố thương mại | 1 | 114m² | 9.221.311.000 |
| 1 | Biệt thự song lập | 12 | 234–261,59m² | 16.399.619.295 – 25.197.529.000 |
| 1 | Nhà biệt thự song lập | 25 | 234–351,7m² | 15.809.233.000 – 30.831.741.000 |
| 2 | Nhà phố vườn | 83 | 111–120,5m² | 8.600.684.000 – 10.182.414.000 |
| 2 | Nhà phố thương mại | 6 | ~114m² | 10.291.124.000 – 10.716.237.000 |
| 3 | Nhà phố vườn | 49 | 111–120,5m² | 8.908.584.000 – 10.547.954.000 |
| 3 | Nhà phố thương mại | 10 | 114m² | 10.659.541.000 – 11.234.742.000 |
| 3 | Nhà biệt thự song lập | 13 | 248,93–533,73m² | 27.274.821.000 – 51.838.777.000 |
Tham khảo phân khu Izumi Gardenia: mẫu TH2, đất 140–164m², xây dựng 155,64–210,52m² — 9.470.287.000 – 11.202.431.000 VNĐ (giá tham khảo tại thời điểm 10/2025).
Ghi chú bắt buộc đọc kèm bảng giá:
- Đơn vị tính: VNĐ · Giá đã bao gồm VAT · Chưa bao gồm phí bảo trì 1,5%
- Đây là giá bán dự kiến (giá rổ), chưa trừ các chính sách chiết khấu, không cấu thành cam kết chính thức của chủ đầu tư
- Giá và quỹ căn thay đổi theo từng đợt mở bán; cập nhật gần nhất: 10/8/2026
- Giá bán chính thức của từng căn được xác lập tại Thỏa thuận đặt cọc và Hợp đồng mua bán (HĐMB)
Để nhận bảng giá đầy đủ theo từng mã căn kèm tiến độ thanh toán tương ứng, quý khách vui lòng để lại thông tin hoặc nhắn Zalo 0903 475 802.
Giỏ hàng
Giỏ hàng & tình trạng quỹ căn
29 căn đang mở bán tại Izumi Canaria theo bảng hàng tháng 8/2026, cùng 17 căn còn lại tại Izumi Gardenia.
| Phân khu (Zone) | Loại hình | Căn còn trống | Giá bán dự kiến từ (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | Nhà phố vườn | 7 | 8.554.635.000 – 12.516.101.000 |
| Zone 1 | Biệt thự song lập | 8 | 16.399.619.295 – 25.197.529.000 |
| Zone 2 | Nhà phố vườn | 11 | 9.177.365.000 – 9.254.398.000 |
| Zone 3 | Nhà phố vườn | 3 | 9.524.621.000 – 9.585.082.000 |
Giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá có thể thay đổi và không cấu thành cam kết chính thức.
Giỏ hàng Izumi Canaria đang giao dịch — 29 căn (theo bảng giá và tiến độ thanh toán IZM_P3, cập nhật tháng 8/2026):
| Zone | Loại hình | Số căn | Khoảng giá dự kiến (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Nhà phố vườn | 7 | 8.554.635.000 – 12.516.101.000 |
| 1 | Biệt thự song lập | 8 | 16.399.619.295 – 25.197.529.000 |
| 2 | Nhà phố vườn | 11 | 9.177.365.000 – 9.254.398.000 |
| 3 | Nhà phố vườn | 3 | 9.524.621.000 – 9.585.082.000 |
Izumi Gardenia: còn 17 căn trong tổng số 275 căn đã bàn giao tháng 11/2025 và đã có sổ hồng.
Cách đọc mã căn:
- `LA4-Tnnn` — các lô nhà phố thuộc Canaria (T101–T122, T202, T301, T302)
- `LA4-SDnn` — các lô biệt thự song lập thuộc Canaria (SD02–SD09)
- `LA11-Tnnn` — các lô thuộc Izumi Gardenia
- Ví dụ: LA4-T113.05 là nền số 05 thuộc lô LA4-T113
Tiền đặt cọc giữ chỗ (booking): Biệt thự song lập vị trí thường 500.000.000 VNĐ; vị trí ven sông 1.000.000.000 VNĐ.
Số lượng căn và mức giá trong giỏ hàng thay đổi theo từng ngày do phát sinh giao dịch. Bảng trên là ảnh chụp tại thời điểm cập nhật; để xác nhận căn còn trống, hướng nhà và mức giá chính xác, quý khách vui lòng liên hệ Zalo 0903 475 802 để nhận bản mới nhất.
Chính sách bán hàng
Chính sách bán hàng & tiến độ thanh toán (CSBH)
Ba lộ trình thanh toán tương ứng ba Zone, kèm chính sách hỗ trợ lãi suất và ưu đãi thanh toán sớm.
Zone 2
LA4-T104, T105, T106, T113, T114, T115, T118, T119, T120
- Ký HĐMB 10%
- +1 10%
- +5 5%
- +9 10%
- +13 10%
- +17 10%
- Bàn giao 45%
- Sổ hồng 5%
Zone 3
LA4-T107–T112, T121, T122, SD07–SD09
- Ký HĐMB 10%
- +1 10%
- +5 5%
- +9 5%
- +13 5%
- +17 10%
- +21 10%
- +25 10%
- +29 10%
- Bàn giao 25%
- Sổ hồng 5%
Zone 1 (ký HĐMB 3/2026 → bàn giao 11/2026)
- Chuẩn: ký HĐMB 10% → tháng 4: 10% → tháng 7: 10% → tháng 9: 10% → nhận bàn giao 45% → nhận sổ 5%
- Thanh toán nhanh: ký HĐMB 10% → tháng 5: 5% → tháng 7: 5% → tháng 9: 5% → 70% → nhận sổ 5% (chiết khấu thanh toán ngay 5%)
- Hỗ trợ lãi suất (HTLS): 19 tháng
Zone 2 (khoảng 20 tháng): ký HĐMB 10% → +1 tháng 10% → +5 tháng 5% → +9 tháng 10% → +13 tháng 10% → +17 tháng 10% → nhận bàn giao 45% → nhận sổ 5% (chiết khấu thanh toán ngay 1%)
Zone 3: ký HĐMB 10% → +1 tháng 10% → +5 tháng 5% → +9 tháng 5% → +13 tháng 5% → +17 tháng 10% → +21 tháng 10% → +25 tháng 10% → +29 tháng 10% → nhận bàn giao 25% → nhận sổ 5% (chiết khấu thanh toán ngay 1%)
Ưu đãi đặc biệt 2026: Biệt thự song lập — Zone 1: 3%, Zone 2: 1%, Zone 3: 1%. Nhà phố vườn — Zone 3: 1%. Early Bird Canaria: 100 căn đầu tiên của toàn phân khu — 3%. Mua nhiều căn: 2 căn — 1%, từ 3 căn — 2%.
Hỗ trợ vay (áp dụng Zone 1, phiên bản 2026): hạn mức vay tối đa 70% giá trị căn, thời hạn vay tối đa 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ phần lãi suất đến 9%/năm trong 19 tháng, ân hạn nợ gốc tối đa 19 tháng, giá trị hỗ trợ tối đa 65% giá trị hợp đồng; lãi suất chào 8,4–9,4%/năm. Ngân hàng liên kết: Vietcombank, BIDV, VietinBank, ACB, OCB, HongLeong Bank; ngân hàng bảo lãnh giai đoạn 2 là OCB.
Phí quản lý vận hành: miễn phí từ ngày thông báo bàn giao đợt đầu đến 30/11/2029 (điều kiện: thanh toán đủ và nhận bàn giao đúng hạn). Sau thời gian miễn phí, mức phí dự kiến 22.000 – 25.000 VNĐ/m² (chưa VAT). Phí bảo trì 1,5% không nằm trong tỷ lệ các đợt thanh toán và được đóng riêng tại đợt nhận bàn giao.
Chính sách bán hàng được chủ đầu tư ban hành theo từng đợt và có thể thay đổi hoặc kết thúc mà không cần báo trước. Nội dung áp dụng cho từng căn cụ thể được xác lập tại HĐMB.
Giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu. Giá có thể thay đổi và không cấu thành cam kết chính thức.
Pháp lý
Pháp lý dự án & tiến độ bàn giao
Danh mục văn bản pháp lý của dự án Đồng Nai Waterfront (Izumi City), ghi theo số hiệu và ngày ban hành.
Xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
- Izumi Canaria (P3 – Khu 2), 461 căn — văn bản 3785/SoXD-QLN&TTBĐS, ngày 16/10/2025
- Izumi Gardenia (1A1), 275 căn — văn bản 3024/SoXD-QLN-TTBĐS, ngày 30/6/2025
Giấy phép xây dựng
- 08/GPXD (26/12/2022) — hạ tầng kỹ thuật, giao thông Tiểu khu 1A-1, khoảng 9,1ha
- 22/GPXD (20/6/2025) — P3 – Khu 2 (16,68ha trong tổng 17,11ha) và tuyến đường D2
- Phần nhà ở của 461 căn thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 62/2020/QH14, được sửa đổi tại khoản 1 Điều 56 Luật 95/2025/QH15
Đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 6539357770 (cấp lần đầu 22/4/2008, thay đổi lần 4 ngày 27/5/2024); điều chỉnh chủ trương đầu tư theo 3570/QĐ-UBND (6/11/2019) và 1477/QĐ-UBND (20/5/2024).
Quy hoạch chi tiết 1/500: 309/QĐ-UBND (27/1/2014) → 2559/QĐ-UBND (16/8/2019, điều chỉnh cục bộ) → 3784/QĐ-UBND (16/6/2025, điều chỉnh cục bộ); ý kiến Sở Xây dựng 2353/SoXD-QLQH-PTDT (10/6/2025).
Đất đai và các thủ tục khác
- 33 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 10/3/2015
- Giải chấp: OCB – Chi nhánh TP.HCM, văn bản 1295/2025/TB-CN ngày 30/9/2025
- Giao đất: 2609/QĐ-UBND (15/9/2009, 92,45114ha) và 3848/QĐ-UBND (28/12/2009, 61,13845ha) — tổng 153,58959ha
- Thẩm duyệt PCCC: 68/TD-PCCC (15/4/2025), bổ sung 19/TD-PCCC (27/8/2025)
- Đánh giá tác động môi trường: 1630/QĐ-UBND (22/5/2020)
- Nghiệm thu hoàn thành hạ tầng: 15/9/2025 · Kiểm tra hiện trạng tại phường Long Hưng: 29/9/2025
Tiến độ bàn giao: Gardenia — 11/2025 (đã bàn giao); Canaria Zone 1 — 11/2026; Zone 2 — 11/2027; Zone 3 — 11/2028. Thời điểm bàn giao chính thức của từng căn được quy định tại Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Thông tin pháp lý được trích dẫn theo số hiệu và ngày ban hành của văn bản gốc. Quý khách vui lòng yêu cầu bản sao hồ sơ để đối chiếu trước khi ra quyết định.
Giải đáp & liên hệ
Câu hỏi thường gặp
Theo bảng hàng cập nhật ngày 10/8/2026, giá bán dự kiến Nhà phố vườn Zone 1 từ 7.543.009.000 VNĐ (đất 111–164m²); Nhà phố thương mại từ 9.221.311.000 VNĐ; Biệt thự song lập từ 15.809.233.000 VNĐ và cao nhất 51.838.777.000 VNĐ cho căn đất 533,73m² tại Zone 3. Đây là giá bán dự kiến, đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 1,5% và chưa áp dụng chiết khấu; giá thay đổi theo từng đợt mở bán nên quý khách nên nhận bản cập nhật qua Zalo 0903 475 802.
Theo bảng hàng tháng 8/2026, giỏ hàng đang giao dịch có 29 căn: Zone 1 có 7 căn Nhà phố vườn và 8 căn Biệt thự song lập, Zone 2 có 11 căn Nhà phố vườn, Zone 3 có 3 căn Nhà phố vườn. Phân khu Izumi Gardenia còn 17 căn đã bàn giao và có sổ hồng. Số lượng thay đổi theo từng ngày do phát sinh giao dịch, vui lòng liên hệ để xác nhận căn còn trống.
Tiến độ khác nhau theo Zone. Zone 1 (12 tháng): ký HĐMB 10% → tháng 4: 10% → tháng 7: 10% → tháng 9: 10% → nhận bàn giao 45% → nhận sổ 5%. Zone 2 (khoảng 20 tháng) chia thành 6 đợt trước bàn giao, đợt bàn giao 45% và 5% khi nhận sổ. Zone 3 chia thành 9 đợt, bàn giao 25% và nhận sổ 5%. Ngoài ra có phương án thanh toán nhanh kèm chiết khấu thanh toán ngay (Zone 1: 5%; Zone 2 và Zone 3: 1%).
Izumi Canaria (P3 – Khu 2) với 461 căn đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại văn bản 3785/SoXD-QLN&TTBĐS ngày 16/10/2025. Dự án có Giấy phép xây dựng 22/GPXD (20/6/2025), quy hoạch 1/500 điều chỉnh theo 3784/QĐ-UBND (16/6/2025), 33 sổ đỏ do Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp ngày 10/3/2015 và đã được giải chấp tại OCB theo văn bản 1295/2025/TB-CN ngày 30/9/2025. Tên pháp lý của dự án là Đồng Nai Waterfront.
Theo tiến độ thanh toán, đợt cuối cùng tương ứng 5% giá trị căn được thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Thực tế tại phân khu Izumi Gardenia, 275 căn bàn giao tháng 11/2025 đã được cấp sổ hồng. Thời điểm cấp sổ cụ thể phụ thuộc thủ tục của cơ quan nhà nước và được quy định tại Hợp đồng mua bán.
Thời điểm bàn giao dự kiến chia theo Zone: Zone 1 vào tháng 11/2026, Zone 2 vào tháng 11/2027 và Zone 3 vào tháng 11/2028. Phân khu Izumi Gardenia đã bàn giao từ tháng 11/2025. Thời điểm bàn giao chính thức của từng căn được quy định tại Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Không. Theo ghi chú trên bản vẽ mặt bằng, toàn bộ thiết bị nội thất bên trong nhà — thiết bị vệ sinh, vách ngăn, tường xây, bếp và các thiết bị trong nhà thể hiện bằng nét đứt — chỉ mang tính tham khảo và không thuộc phạm vi bàn giao. Phần hạ tầng ngoài nhà được bàn giao gồm kè bê tông cốt thép, vỉa hè lát gạch tự chèn, bồn cây 1,4×1,4m với khoảng cách cây 10–15m và vệt dốc tiếp cận cho người khuyết tật.
Phí bảo trì là 1,5% giá trị căn, không nằm trong tỷ lệ các đợt thanh toán và được đóng riêng tại đợt nhận bàn giao. Về phí quản lý vận hành, cư dân được miễn phí từ ngày thông báo bàn giao đợt đầu đến hết 30/11/2029, với điều kiện thanh toán đủ và nhận bàn giao đúng hạn. Sau thời gian miễn phí, mức phí dự kiến là 22.000 – 25.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm VAT).
Sản phẩm mở bán tại Izumi Canaria là nhà ở thấp tầng gắn liền với quyền sử dụng đất, do đó điều kiện sở hữu đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài khác với căn hộ chung cư và bị giới hạn theo quy định của pháp luật Việt Nam về nhà ở và đất đai. Chúng tôi khuyến nghị quý khách nước ngoài kiểm tra tình trạng cư trú, giấy tờ nhập cảnh và tham vấn luật sư trước khi đặt cọc. Vui lòng liên hệ để được hướng dẫn quy trình cụ thể theo hồ sơ của quý khách.
Với dòng Biệt thự song lập, tiền đặt cọc giữ chỗ là 500.000.000 VNĐ cho vị trí thường và 1.000.000.000 VNĐ cho vị trí ven sông. Mức đặt cọc và điều kiện hoàn cọc được quy định tại Thỏa thuận đặt cọc do chủ đầu tư ban hành theo từng đợt, quý khách vui lòng liên hệ để nhận bản áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Có. Theo chính sách áp dụng cho Zone 1 phiên bản 2026, khách hàng được vay tối đa 70% giá trị căn, thời hạn vay tối đa 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ phần lãi suất đến 9%/năm trong 19 tháng, ân hạn nợ gốc tối đa 19 tháng, giá trị hỗ trợ tối đa 65% giá trị hợp đồng, lãi suất chào 8,4–9,4%/năm. Ngân hàng liên kết gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank, ACB, OCB và HongLeong Bank. Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Địa chỉ hiện hành là Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai. Cách ghi cũ "xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai" xuất hiện trong các hồ sơ ban hành trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 và vẫn cùng chỉ một vị trí. Tên pháp lý của dự án trên hồ sơ là Đồng Nai Waterfront; Izumi City là tên thương mại.
Câu hỏi thường gặp & nhận bảng giá qua Zalo
Những câu hỏi khách hàng hỏi nhiều nhất về Izumi Canaria — và cách nhận bảng giá, giỏ hàng cập nhật trong vài phút.
0903 475 802
Happy Land là đơn vị phân phối độc lập. Website này không phải website chính thức của Nam Long Group / DNWF.